绍兴

商铺、写字楼等商业地产项目在8月底迎来“政策红包”——最高购买补贴可达百万元。

无论是买还是租

都有“政策红包”

“去库存”是2016年绍兴楼市的重要课题，相比之下住宅项目总有婚房、二孩等概念带动的刚性需求，而以商业为特色的非住宅商品房，去库存的脚步则要更艰难一些。8月底，这类项目迎来了“政策红包”，无论是买还是租，都有补贴可领。

8月28日，市政府办公室印发《促进市区非住宅商品房去库存的若干意见》，其中规定，至2017年6月30日止，在市区范围内，对于购买新建非住宅商品房的单位和个人，按实际缴纳契税时间，给予所缴纳契税50%的补贴。对房地产开发企业将自持的非住宅商品房出租的，三年内按实际缴纳房产税的50%给予补贴。

如果是人才，则补贴最高可达百万元：从发文之日起三年内，顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才直接向开发商购买商务办公类商品房，从事鼓励发展的生产性服务业和现代服务业的，分别按购房款的30%、25%、20%、15%、10%进行补助，补助总额分别不超过100万元、80万元、60万元、40万元、20万元。所购商务办公用房满5年后方可上市交易，如提前交易须退回补助款。享受此项政策的，不再享受所缴纳契税50%补贴的政策。

此外，从发文之日起三年内，顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、高级人才、副高职称人员及高级技师、全日制硕士研究生、教育部直属重点本科院校毕业生、全日制其他普通高校本科毕业生向开发商租赁商务办公类商品房，从事鼓励发展的生产性服务业和现代服务业的，分别按年租金的50%、45%、40%、35%、30%、25%、20%、15%、10%进行补助（以租赁纳税发票金额为准），年补助金额分别不超过30万元、25万元、20万元、15万元、10万元、8万元、6万元、4万元、2万元。

开发商期待三方共赢

对于这项政策，梦享城项目总经理、华联集团总经理助理章权表示了热烈欢迎。

他说，发放补贴明显降低了非住宅类商品房的购买和租赁门槛，不仅有利于开发商去库存，也有利于创业者的初期运作，对于培育新的经济增长点也有好处；以梦享城项目为例，40平方米左右的酒店式公寓总价在30～60万元，项目内就有麦德龙超市、中影国际等配套设施，很适合创业者或者企业的中高级管理人员短期置业，特别是绍兴正在大力发展总部经济，这也有利于高层次人才集聚在商业综合体内，形成浓厚的创业氛围。

他还表示，此政策对于开发商发展自持商业也有一定的补贴，对商业综合体项目而言也是另一种利好。

章权分析说，从商业综合体的发展来看，开发商自持项目和小业主购买需要平衡，综合来看，开发商自持商业和小业主的商业比例应该在2：8左右。这是因为开发商有品牌优势、资金优势，因此自持项目往往能够从长远规划入手，招商引资到一流的品牌合作商，有利于打响品牌吸引人气，奠定商圈成功的基础；而小业主购买项目更为灵活，不仅能主动顺应市场的变化，还会不断尝试新的商业模式，有利于保持长期的人流量，不断提供新鲜感。

有房产界人士认为，在绍兴，开发商以前往往为了回笼资金，或者对商业项目没有信心，不愿自持商业项目，造成一些商业物业短期热闹，常年冷清，而现在通过补贴的引导作用，会让更多的开发商考虑自持商业项目，钻研商业项目。

商业非住宅商品房

上半年遭遇寒流

2016年上半年，越城区住宅销售业绩飘红，而非住宅项目则遭遇寒流，成交量下跌，成交价格方面办公物业则逆势上升。

上半年，商业物业成交485套，同比下降37.42%；成交面积5.35万平方米，同比下降34.44%；成交均价8981元/平方米，同比下降34.91%；办公物业总体成交356套，同比下降73.01%；成交面积为3.64万平方米，同比下降70.76%；成交均价为9324元/平方米，同比上升28.48%。

商业项目上半年主要成交区域在袍江，共成交283套，占商业物业总成交面积的58.35%。位于该区的绍兴国际财富中心成交44套，中海世纪公馆成交44套，东星康宁乐苑成交43套，中冶梧桐园成交30套，金湖湾小区成交37套，是袍江区域该类物业成交主力项目。相比之下，二环区域和镜湖区域成交量降幅明显。

2016年上半年，仅袍江区域办公类商品房成交量有所上涨，主城区和镜湖区域成交量同比均有下降，其中主城区降幅最为明显。